Am cumparat o casa cu vicii ascunse; ce si in ce termen pot face ?

Buna ziua dle  Cornel

In materie de vanzare de constructii nu se da garantie, ci Codul Civil vorbeste despre vicii aparente si vicii ascunse ale constructiei;

Ca atare daca v-au cazut tigle de pe acoperis si vreti sa cereti daune trebuie sa stiti ca trebuie sa respectati niste termene;

Neaparat in primul rand este nevoie sa faceti un PROES-VERBAL de constatare a faptului ca au aparut aceste vicii [ faptul ca au cazut tiglele] ; asta inseamna ca trebuie sa chemati in avocat sa faceti poze si sa incheie un act de data certa prin care sa constate ca au aparut aceste vicii conform art. 2530 Cod Civil

Art. 2530

Dreptul la acţiunea în răspundere pentru vicii aparente

(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, prescripţia dreptului la acţiune izvorât din transmiterea unor bunuri sau executarea unor lucrări, cu vicii aparente, în cazurile în care legea sau contractul obligă la garanţie şi pentru asemenea vicii, începe să curgă de la data predării sau recepţiei finale a bunului ori a lucrării sau, după caz, de la data împlinirii termenului prevăzut de lege ori stabilit prin procesul-verbal de constatare a viciilor, pentru înlăturarea de către debitor a viciilor constatate.(2) Dispoziţiile alin. (1) se aplică şi în cazul lipsei calităţilor convenite ori al lipsurilor cantitative, însă numai dacă oricare dintre aceste lipsuri puteau fi descoperite, fără cunoştinţe speciale, printr-o verificare normală.

Atentie insa ca trebuie sa nu fi trecut mai mult de trei ani de la data predarii constructiei catre Dvs

Art. 2531

Dreptul la acţiunea în răspundere pentru vicii ascunse

(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, prescripţia dreptului la acţiune pentru viciile ascunse începe să curgă:

a) în cazul unui bun transmis sau al unei lucrări executate, alta decât o construcţie, de la împlinirea unui an de la data predării ori recepţiei finale a bunului sau a lucrării, în afara cazului în care viciul a fost descoperit mai înainte, când prescripţia va începe să curgă de la data descoperirii;b) în cazul unei construcţii, de la împlinirea a 3 ani de la data predării sau recepţiei finale a construcţiei, afară numai dacă viciul a fost descoperit mai înainte, când prescripţia va începe să curgă de la data descoperirii.

Ca atare am avea nevoie sa ne transmiteti o copie a contractului Dvs de vanzare-cumparare si a intabularii in Cartea Funciara a constructiei pe numele Dvs intrucat de la data intabularii incepe sa curga termenul de prescriptie prevzut de art. 2531 Cod Civil

Cu stima

Iulian Urban

Presedinte Urban si Asociatii